一、園區物業能源計費的痛點

1.多變的電價政策多樣的計費邏輯

不同類型的產業園區（如工業園區、商貿園區、科技園區等）現行計費模式涵蓋商業電價、工業電價、兩部制電價等多種類型，導致計費規則復雜，管理難度高

2.多樣繳費方式

租戶性質多樣，繳費習慣各異，支付渠道包括現金支付、銀行轉賬、微信/支付寶支付等；多種支付方式并存，缺乏統一結算入口，增加了財務對賬、與資金歸集的管理成本

3.新能源發電難以計費

隨著“雙碳"目標推進，越來越多園區部署光伏、儲能等新能源設施，如何將自發自用的綠電收益合理分配至租戶、如何核算儲能充放電電量，成為園區管理面臨的難題

4.公區動力用電計費

園區日常用電中包含電梯、水泵、消防系統、公共照明等動力負荷，若由物業承擔，將造成運營成本上升。若直接轉嫁給租戶，又缺乏明確計量依據，易引發爭議。

5.電力損耗難以明示

電力在傳輸過程中存在損耗，需合理量化并公平分攤至各租戶。受限于技術手段與管理機制，現有系統難以測算損耗電量，常采用“加價補償"方式，既加重租戶負擔，也使物業面臨罰款風險。

6.人工效率低下

多數園區仍依賴人工抄表，尤其在建筑密集、租戶分散的大型園區中，抄表工作耗時長、易出錯。數據采集不及時，導致電費計算延遲，影響收款周期，增加利息損失與錯賬風險，嚴重制約管理效率。

二、安科瑞相關計費方案

方案一：全覆蓋計量方案（新能源可選配）

適用場景：中大型產業園區、零碳園區、新能源園區

計量點位覆蓋：在變壓器、光伏（選配）、儲能（選配）、動力、電梯、消防、公區照明、物業用電及所有租戶等關鍵節點安裝智能電表，實現全鏈條、計量

優勢：計量更全面，分攤更細化；支持光伏、儲能等新能源設施納入分攤計算規則

方案二：僅計量末端方案

適用場景：存量園區改造、預算有限項目

計量點位全覆蓋：僅對園區總用電、物業用電及所有租戶安裝電表進行計量

核心計費邏輯

電度電費：租戶按目錄電價計收，支持預付費

基本電費分攤：分攤基本電費 = 國網基本電費 × (租戶抄見總電量 / (物業電量 + 所有租戶電量))

線變損及公區用電分攤：線變損及公區電量 = 國網抄見電量 - 物業電量 - 所有租戶電量

優勢：投入成本低，實施周期短；快速解決園區分攤計費難題

三、平臺功能

1、實時賬單管理

賬單自動生成：系統基于實時采集的用電數據與預設計費規則，自動完成電度電費、基本電費、物業費、公區分攤、線變損等多維度費用計算，實現賬單一鍵生成，確保數據準確、過程透明。

賬單模板定制：支持按園區需求自定義賬單格式、字段內容與展示樣式，滿足不同企業對賬單可讀性與合規性的要求，提升賬單的專業性與實用性。

2、多樣支付方式

在線支付通道：平臺支持微信、支付寶、銀聯、銀行卡轉賬等多種在線支付方式，租戶可以隨時隨地通過手機等移動設備進行繳費

公對公轉賬：平臺已對接招商銀行、農業銀行等多家主流銀行的銀企直聯業務，支持大額資金的公對公轉賬，滿足企業批量結算與財務合規需求，保障資金流轉安全

3、電子發票

自助開票申請：租戶可通過公眾號自主提交開票申請，系統自動校驗并觸發開票流程，顯著提升開票效率與用戶體驗

及時推送與查看下載：發票開具完成后，系統通過短信或郵件自動推送給租戶，支持在線查看、下載PDF版電子發票

多平臺無縫對接：系統已完成與百望云、票點點、諾諾開票等主流電子發票系統的集成

四、典型案例

1、某物流園區 

該集團專注于供應鏈、大數據及新能源領域新型基礎設施的產業服務與投資企業。

在中國70個主要城市布局，投資、開發并運營管理著450余處物流倉儲、制造研發、數據中心及新能源基礎設施項目，構建起約5,000萬平方米的龐大物流與工業基礎設施網絡。

其業務覆蓋物流園區、科創園區、商務辦公等多種業態，服務范圍遍及北京、上海、廣州、杭州、蘇州等核心城市， 服務眾多海內外客戶。

2、常州某產業園 

常州某產業園是集辦公、商業、配套服務于一體的現代化綜合性園區，入駐企業眾多，用能場景復雜多樣。

然而，當前能耗管理仍存在諸多短板：

樓宇照明與插座用電仍依賴人工抄表，效率低、易出錯；

電梯、水泵、風機等80余處關鍵設施缺乏獨立計量，能耗數據無法準確掌握；

部分樓宇空調計費系統老化，數據采集不準、抄表困難，影響費用結算精度；

水表普遍為機械式，自來水管網與消防管網老舊銹蝕，且缺少管網圖紙，漏水排查困難，導致水資源浪費與運營成本上升。

整體來看，園區亟需通過智能化改造，實現水、電等能源數據的采集與管理，全面提升運營水平與可持續發展能力。